9月23日，北京第三轮集中土拍收官，18宗地全部成交，其中，10宗地底价成交，8宗地溢价成交，总成交价款约500亿元，平均溢价率6.06%。

据了解，本轮土拍有包括华润、中海、金茂、保利、首开、绿城等数十家房企及联合体参与现场竞拍。从拿地房企看，中海斩获3宗地，总金额达147.45亿元，成为本轮土拍的拿地大户。

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业内人士认为，本轮土拍与前两轮收金规模基本持平，平均溢价率较第二轮上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地。

中海150亿拿下三宗热门地块

本轮土拍最受关注的是位于海淀区永丰产业基地的三宗地。

其中，永丰HD00-0403-0013地块共吸引了中海、海开、华润+城建、保利+建工、绿城、建发、首开等7家房企及联合体参与竞拍，最终，经过线上线下共29轮报价及竞现房销售面积程序，中海以41.975亿元及现房销售面积36000平方米的条件竞得，成交楼面地价58509元/平方米，销售指导价为8.5万元/平方米。

随后，中海再次拿下永丰HD00-0403-0015、0016地块，竞得条件为55.775亿元及现房销售面积4000平方米，成交楼面地价53244元/平方米，销售指导价为8.2万元/平方米。

另一宗永丰地块则被海开+中建三局联合体以53.18亿元竞得，成交楼面地价43063元/平方米，销售指导价为8.2万元/平方米。

本轮供地中，销售指导价最高的是丰台区造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块，达10.6万元/平方米，最终由首开以38.295亿元和现房销售面积7000平方米的条件竞得，成交楼面地价69000元/平方米。

值得注意的是，继上午连获海淀永丰两宗热地后，中海下午又拿下了丰台区大红门FT00-0516-0004地块，成交金额为49.7亿元，成交楼面地价52533元/平方米，销售指导价为9.5万元/平方米。

至此，中海已经斥资近150亿元拿下北京三宗热门地块，成为本轮拿地大户。

另一宗丰台区大红门地块则被金茂以38.1亿元竞得，成交楼面地价55992元/平方米，销售指导价为9.5万元/平方米。

下午唯一触顶的地块是丰台区槐房地块，最终由建发以33.81亿元竞得，成交楼面地价47013元/平方米，销售指导价为8.3万元/平方米。

土地市场热度稍有升温

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，本轮土拍与前两轮收金规模基本持平(首轮480亿元；第二轮499.6亿元)，平均溢价率6.06%，较第二轮上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。

张凯指出，本次土拍规则较第二轮有小幅变化，出让地块取消90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。

北京市规划和自然资源委表示，本轮供地布局加大了轨道交通站点周边及产业园区项目供应，其中，超过70%的项目位于轨道交通沿线，未来可着力改善居民出行条件；超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，更好的促进职住平衡、产城融合，增强居民的通勤幸福感。

同时，北京从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，基本不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，兼顾刚性和改善性住房需求。

从竞现房销售面积有所扩大来看，专家认为，现房的有效供应不仅避免了同一区域内商品房项目集中扎堆入市，且未来购房人还可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护住房消费者的合法权益，使人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。

据统计，北京集中供地以来共实现现房销售面积约21.5万平方米。

本轮土拍现场竞价阶段，中海最终以147.45亿元竞得3宗、建发以66.47亿元竞得2宗，首开、海开、金茂均有斩获，民营企业龙湖也拿下1宗地。

张凯认为，从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显；国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地。

（文章来源：券商中国）

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