8月15日，国家统计局发布2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1—7月份，房地产开发投资下降8.5%。全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

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根据国家统计局数据，从房地产开发投资完成情况来看，1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%；商品房销售和待售数据显示，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。

从资金来源看，1—7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

“近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖说。

易居研究院研究总监严跃进分析称，当前房地产相关指标虽有困难和压力，但也意味着见底和复苏概率增大。在新一轮政策强刺激下，后续有持续复苏和积极向好的基础。

“1-7月份，全国房屋竣工面积同比增速为20.5%，该指标也充分说明一年以来保交楼工作的积极性和成绩。”严跃进说，该指标表现非常好，说明一年来保交楼工作是积极有成效的。我们认为，这和保交楼的总体工作定位、各类专项借款资金积极导入等有关。从今年各地保交楼的工作情况看，各类资金积极进入到复工过程中，很多房企也发出了交付房屋、购房者领取钥匙的喜报。这说明保交楼工作具有积极的成绩，也发挥了非常好的社会效应。

严跃进同时表示，保交楼工作的开展，也还需要再接再厉。从近期各地反馈的情况看，动迁安置房等方面的保交楼工作还需要发力。一些购房者反馈部分城市动迁安置房还是有很多压力，或者说交付是不到位的。另外在下半年保交楼工作中，进一步落实各类资金也非常关键，要积极促进各类资金优先投入到楼盘建设中。尤其是近期一些房企债务压力的消息有所增加，对于此类房企而言，更是需要做好保交楼的相关工作，更好维护和保障购房者的合法权益。

1-7月份，全国商品房销售面积同比增速为-6.5%，相比1-6月份的-5.3%跌幅继续扩大。

“销售是楼市稳定的最基本条件。销售好，其他指标才会好，市场信心和预期也才会好。所以对于此类指标的表现，还是需要重视。尤其是当前销售金额指标开始由正转负，客观上要注意风险。”严跃进认为，各地应把提振住房消费和去库存等作为一项重要的工作去抓。尤其是要把降低购房者购房成本和门槛，鼓励购房者积极购房和换房等工作作为一项重要的工作对待。

（文章来源：中国经济周刊）

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