6月1日，北京迎来本月首场土拍，共推出4宗住宅用地，2宗位于顺义新街区、1宗位于石景山衙门口、1宗位于亦庄经开区。

《中国经营报》记者了解到，本次土拍共吸引48个主体单位参与竞拍，4宗地块共计成交95.2亿元，平均溢价率10.1%。

此次土拍热度最高的为顺义后沙峪2宗宅地，由于密度低、总价低、利润高等优势，顺义新城第19街区19-69地块和顺义新城第20街区6001地块分别获得45家和36家房企及联合体报名参与。

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2宗地块皆位于六环内，用地性质均为二类居住用地，容积率均为1.8。其中，19-69地块占地面积约3.16万平方米，建筑规模约5.68万平方米（其中住宅5.55万平方米），控高36米，起始价为14.4亿元。6001地块占地面积约3.4万平方米，建筑规模约6.14万平方米（其中住宅6万平方米），控高45米，起始价为15.05亿元。

2宗地块期房销售指导价均为5.8万元/平方米、现房6.0万元/平方米。在线上报价环节，2宗地块就已分别历经28轮、30轮报价触发上限，6月1日开拍后直接进入竞现房面积环节。

据了解，顺义新城19-69地块上限价为16.56亿元，采用“限地价+竞现房销售面积+摇号（交高标）”方式出让，竞现房范围为1000~12000平方米。地块共吸引45家房企及联合体参与报名，刷新了年初昌平朱辛庄0028地块42家房企参拍的纪录。

中指研究院高级分析师张晓飞表示，从该地块自身素质上看规模相对较小，总价15亿元左右相对报名门槛不高，并且地块设置最高限价约在16.6亿元，可以满足众多中小房企参与报名。

据他解释，北京市此前对竞拍单位主体结构进行过调整，由“同一企业不得参与竞拍同一宗地”，调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”。张晓飞指出，这使得国央企与民营企业同台竞技更加公平，所以本宗地块民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。

据了解，该宗地块线上报价28轮封顶，由山西星河摇中地价上限16.56亿元。随后，进入竞现房面积环节，经过8轮触达现房上限1.2万平方米进入摇号环节，最终由福建雄旺以“16.56亿元+现房1.2万平方米”双封顶摇号摘得，成交楼面价2.91万元/平方米，溢价率15%。

顺义新城另一宗地块——6001地块上限价格为17.3075亿元，采用“限地价+竞现房销售面积+摇号（交高标）”方式出让，竞现房范围为1000~13000平方米。地块共吸引了36家房企参与报名。

据张晓飞介绍，6001地块最终房地价差3万元，利润空间充足，是吸引众多房企参拍原因之一。据了解，该地块线上报价30轮封顶，由懋源摇中地价上限17.3075亿元。35家参与竞现房面积环节，经过8轮触达现房上限1.3万平方米进入摇号环节。除了绿城、懋源外，33家竞买人参与摇号环节，最终由中能建以“17.3075亿元+现房1.3万平方米”双封顶摇号摘得，成交楼面价2.82万元/平方米，溢价率15%。

对于2宗地块后续开发，张晓飞指出，顺义新城街区邻近首都机场，周边多为低密小区，居住环境较为舒适，项目去化可靠；并且拿地之后，共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发，对后续开发奠定合作基础。

经开区台湖0032地块位于五至六环之间的台湖板块，占地面积约4.3万平方米，建筑规模约8.68万平方米，销售指导价5.8万元/平方米，地块起始价28.7亿元，上限价格33.005亿元，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。该地块共有10家房企参与报名，均为独立报名。地块经过线上10轮报价+26轮线下竞价触达上限价33.005亿元进入摇号环节，共有5家房企参与摇号，最终由招商摇号摘得，成交楼面价3.8万元/平方米，溢价率15%。

石景山衙门口棚改项目1615-713地块是本次唯一一宗五环内地块，用地面积约2.62万平方米，建筑规模约7.87万平方米，无偿代建2680平方米，用地性质为F1住宅混合公建用地，公建占比为7:3，容积率3.0，控高60米。地块起始价28.3亿元，上限价格32.545亿元，销售指导价7.95万元/平方米。地块采用“限地价+竞现房销售面积+摇号”方式出让，竞现房范围为1000~17000平方米。地块仅有中海、招商参与报名，最终仅一轮报价，由中海以底价28.3亿元摘得，综合楼面价3.6万元/平方米，住宅楼面价约5.13万元/平方米。

据了解，北京今年第一轮计划供应的23宗商品住宅用地，今年前5个月分批次完成了6宗地块出让，分别位于昌平、通州、朝阳和大兴，合计成交价为168亿元。除去此次竞拍的4宗地块，剩余13宗地块将于6月份进行竞拍。

（文章来源：中国经营网）

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