什么是自住型商品房

自住商品房是指房地产开发企业通过“限价、竞争性地价”等方式取得土地使用权的商品房。并根据限制销售对象和销售价格的原则，优先满足居民自住和改善住房的需求。

其公寓建筑面积主要在90平方米以下，平均售价原则上确定在比同地段同质量商品房价格低30%左右的水平。对于符合本市限购条件的家庭;购买此类住房五年内不得上市，五年后上市收入的30%上缴财政。

自住型商品房如何申请

1.报名

有购房意向的公民，可在不少于15天的公示期内，按照普通购房要求提交相关材料;《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明文件必须提交给等待经济适用房和限价房的家庭。申请人不仅需要在网上提交相关资料，还需要在销售网站上提交正本和副本。

2.核验

公民提交材料后20个工作日内，将给出是否能够通过审查的结果。在现场申报的同时，也开始了资质验证。开发商将对申请家庭的材料进行初步审查。符合条件的，可以在自住商品房资格审查系统中填写家庭信息。家庭购房网上申请表和承诺函经购房人签字确认后，即可在审核系统中提交资格申请。

3.摇号规则

自住商品房的摇号方法介于企业商品房摇号和保障房摇号之间。摇号将在全市范围内使用统一摇号软件，并在官网、住建委和售房现场公布结果，为期3天。

自住彩票管理软件可以采用“双重随机性”的设计研究思路。

第一，彩票号码是随机的。购房者在现场确认时，会从三组随机的4位数字中选择一组作为前缀，并与资格审查系统自动生成的内部号码一起形成唯一的抽奖号码，消除了报名顺序对抽奖结果的影响。

第二，种子号是随机的。抽奖过程中，现场随机邀请6位购房者代表，每人随机抽取1位数字，形成6个种子号码。彩票软件会根据种子号从批准的家庭数据库中随机选择购买家庭，并确定选房顺序。

4.选房

摇号环节结束后，接下来就是选房和签约。市民可在售楼现场和官网看到选房公告，开发商将在选房日前5个工作日指定选房时间、地点和批次安排。

如果已通过购房资格审查的申请人家庭放弃选择住房，或者完成购房申请的家庭放弃购房，未选择住房的申请人家庭将按顺序进行购房。

对于通过隐瞒自己家庭教育信息或伪造证明这些材料等方式购买自住商品房的家庭，一经查实，开发商将与其解除购房合同，购房人将承担企业相应的经济和法律社会责任，5年内不得在本市购房。

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