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世界信息:1月份楼市显著回暖 上海、合肥房价领涨 2023-02-16 21:30:35  来源:新京报

2月16日,国家统计局发布的最新数据显示,今年1月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比前一月分别增加21个和6个。


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楼市正在回暖。2月16日,国家统计局发布的最新数据显示,今年1月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比前一月分别增加21个和6个。

分城市来看,一线城市商品房销售价格环比转涨,二三线城市商品房销售价格环比虽然降的多,但降势已趋缓。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,去年以来,政策在供需两端全面发力,加之疫情防控政策优化,今年刚开年,房地产市场便迎来复苏。同时,郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率,也进一步助推了市场回暖。

核心、热门城市领涨楼市销售端显著回暖

在房地产领域持续释放政策“礼包”后,回暖效应终于传导到销售端。

数据显示,1月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量比去年12月份均有增加,特别是新房上涨的城市,比前一月大增21个。

分城市来看,1月份,一线城市新房销售价格环比由去年12月的持平转为上涨0.2%,其中,上海涨幅最高,环比涨0.7%,北京环比涨0.4%,广州、深圳则环比均下跌0.2%,二手房方面,一线城市销售价格环比则由去年12月的下降0.5%转为上涨0.4%,北京涨得最多,环比涨0.9%,上海、深圳则分别涨0.4%、0.6%,广州跌0.2%。

由此来看,一线城市房价仍较坚挺,特别是北京、上海,新房、二手房销售价格均环比上涨。

二三线城市方面,1月份,二线城市新房销售价格环比由去年12月的下降0.3%转为上涨0.1%,二手房销售价格环比下降0.3%,降幅比去年12月收窄0.1个百分点;三线城市新房销售价格环比下降0.1%,降幅比去年12月收窄0.2个百分点,二手房销售价格环比下降0.4%,降幅与前月相同。

从领涨城市来看,新房方面,1月份上海、合肥涨幅领跑70城,环比均上涨0.7%,成都涨幅也较大,环比涨0.6%;二手房方面,北京涨幅居首,达0.9%,深圳、西安等环比涨幅也较高,达0.6%。

“可以发现,无论是新房还是二手房,一线城市和重点经济圈的核心城市涨势均领跑,这些城市经济基本面优越,人口聚集,需求旺盛,在本轮楼市修复中率先复苏。”陈霄表示。

易居研究院研究总监严跃进则认为,“量决定价”的逻辑在今年将会体现,房价指数能否企稳,关键在于市场成交情况,目前来看,2月份各地市场数据表现不错,交易态势良好,此外,今年疫情对楼市成交的干扰在下降,市场信心也在增强。

从中央到地方楼市利好政策不断出台持续复苏值得期待

实际上,去年11月份至今,从中央到地方均出台多项提振房地产行业的政策。中央层面来看,2月10日,央行在召开的2023年金融市场工作会议中提出,要动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

地方层面来看,有媒体统计,2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率,多地首套房贷利率已降至4%以下,一些地区放开了限购,如东莞、荥阳等地暂停执行住房限购政策,长沙也规定,二孩及以上家庭购房可增加一套购房指标。

陈霄认为,楼市小阳春即将到来,重点一二线城市有望率先复苏,预计一季度楼市复苏进程将会延续。

东吴证券研报认为,近期房地产地方政策频出,房贷利率下降和限购限贷政策的放松对需求端产生积极影响。叠加春节后一二线城市人口回流,上周(2.4~2.10)新房及二手房销售同环比数据均为正,是否为常态化趋势性的回暖仍需进一步观察。行业供给侧出清已接近尾声,我们认为,后续供需两端政策仍将继续加码直至销售市场出现明显复苏拐点,基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情。

简而言之,楼市销售端复苏值得期待。

(文章来源:新京报)

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