1月30日晚间，格力地产股份有限公司发布2022年年度业绩预告。公告显示，预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-238,572.00万元到-286,286.00万元，与上年同期相比，将减少270,627.78万元到318,341.78万元，同比减少844.24% 到993.09%，且出现亏损。格力地产本次业绩预亏的主要原因系公司基于谨慎性原则进行初步测算，预计将对存货等相关资产在本期计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。

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市场形势复杂严峻上市房企业绩普遍遇挫

对于本次亏损，市场反馈较为平静，不少业内人士和投资者对格力地产未来发展保持乐观愿景。事实上，近几年来在市场转淡的环境下，大多数上市房企实际经营状况陷入前所未有的压力中，无论是营业收入抑或是利润表现均出现明显的收缩。2022年上半年，A股120余家上市房企中，有近半房企出现亏损，其中最高的亏损半年已达近70亿元。实现盈利的企业，大多也出现增收不增利，净利润下滑的情况。从三季报的情况看，三分之一的上市房企出现亏损，归母净利润同比下滑者更是高达52家。截至1月31日，已披露2022年业绩预告的上市企业中，首开股份、北辰实业、世联行、华远地产、珠江股份等知名房企均已预告亏损。

另外，身处资金密集型行业，2020年8月开始试行“三道红线”政策后，叠加疫情反复对供给端的影响，格力地产银行贷款、债券融资、股权融资等外部渠道均受到一定限制，客观上造成了业绩短期承压。

融资破冰市场回暖业绩颓势即将扭转

房企压力重重显而易见，但房地产仍是重要的支柱产业，拥有巨大市场空间。2022年11月以来，支持房企融资的“三支箭”“金融十六条”以及预售资金监管放宽等政策密集出台，通过释放流动性推动房企资金加速“回血”。从目前整体市场形势来看，部分企业已逐步走出谷底。市场反馈是最好的试金石，在房地产市场政策利好持续释放的大环境下，国内热门城市购房预期有所恢复，近期格力地产旗下楼盘热度明显上涨。

在上海前滩，计划于2月8日开盘的格力地产海德壹号项目，近期以392%的认购率成为市场焦点。该项目由格力地产和英国RSHP建筑事务所携手打造，将推出163套建筑面积约75-554㎡房源。同样，格力地产旗下的上海泗泾公园海德、珠海格力海岸等项目，近期也在其所属区域收获了不俗的销售业绩。格力地产住宅产品一直备受市场青睐，盈利能力较强，销售回款优势明显，预计海德壹号等优秀地产项目将在2023年实现高质量的资金回笼，上市公司业绩有望持续改善。

随着疫情防控措施优化调整，跨区域人员流动加速，旅游消费市场迎来强劲复苏。格力地产“大消费”板块旗下多个项目也呈现出“人财两旺”的热闹景象，迎来新春“开门红”。其中，静云山庄春节期间入住率比去年同期增长近五成，订房数及营收均比去年同期增长了将近两倍；珠海免税MALL跨境体验店1月月度销售金额、订单及新增会员均同比增长近两倍。随着经济持续复苏，文化旅游、电商零售等领域将延续消费热潮，格力地产旗下相关产业的盈利性、成长性都将得到改善。

重组改革+优质资产公司“护城河”持续拓宽

2022年12月8日，格力地产紧抓政策机遇，召开第八届董事会第二次会议，审议通过并正式披露了重大资产重组预案。按照调整后的重组预案，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权，本次交易完成后，珠海免税将成为格力地产的全资子公司，未来将发展成为以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。

格力地产第八届董监高换届完成后，公司也通过加大改革调整力度、创新管理机制、优化组织架构等措施，全面推进新业态、新模式、新架构的改革，推动公司进一步的转型升级，为上市公司赢得了难得的发展机遇和重要的时间窗口。同时，公司将落实一系列“脱虚向实”的战略重组和剥离、收购，实现业绩稳步提升。

免税产业盈利能力较强、发展前景广阔，是资本市场高度青睐的投资标的。在珠海新一轮国企改革“提速加力”的背景下，本次收购是珠海市落实国企改革，支持消费回流的重要举措，珠海市政府、市国资委等部门高度重视且寄予厚望，预期也将予以更多的支持。

通过本次重组改革，上市公司的收入规模和盈利能力预计得以明显提升，可以预见格力地产的资产负债结构将得到显著优化。随着两家企业的联动协同，上市公司“大消费”产业版图将持续拓宽，“护城河”也将持续加深。

据珠海边检总站发布出入境数据显示，1月21日至27日，该总站共查验经拱北、港珠澳大桥、横琴、青茂、湾仔、中山港和九洲港等对港对澳口岸出入境人员约181万人次，查验出入境车辆和船舶7.58万辆/艘次，较去年春节同期分别大幅上涨66.7%和64.8%。春节期间，珠海免税旗下位于拱北口岸、港珠澳大桥珠海口岸等地的出入境免税店，人气持续火爆。

在海南三亚，假日旅游市场井然有序、亮点纷呈。数据显示，春节假期该市共接待游客161.29万人次，旅游总收入48.68亿元，同比增长25.98%。格力地产旗下三亚合联中央商务区项目，已全面进入主体结构建设阶段，建成后有望成为三亚地标性商业综合体。未来，格力地产与珠海免税也将以粤港澳大湾区、海南自贸港建设为契机，进一步拓展免税消费场景，丰富“大消费”产业内涵。

另外，1月30日，上交所公司债券项目信息平台显示，格力地产2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”，该债券品种为私募，拟发行金额为30.2亿元。本次私募债如成功发行，上市公司资金池将获得扩充，现金流也将得到改善，有利于改善资本结构、降低财务风险。

本文仅供参考，不作为投资建议。

（文章来源：21世纪经济报道）

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