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焦点短讯!小阳春 来了!北京楼市 最新探访! 2023-01-14 17:35:07  来源:上海证券报

屋外,北京迎来新年第一场雪;屋内,买房签约的人络绎不绝!


(资料图片仅供参考)

上海证券报记者近日走访了北京多处不动产登记中心、新楼盘销售处等地发现,元旦以来北京楼市回暖迹象明显,交易、签约、咨询等业务量大幅回升,交易节奏也在加快。

“元旦以来,带客户看房数量增长30-40%左右,而且交易节奏明显加快了,有的客户看房后很短时间内就决定交易。”北京朝阳区某房屋中介工作人员对记者说。他透露,今年1月1日至11日,全北京存量房成交已超过1万套。

“仅我们中介公司,1月7日和8日两天就成交了1128套,成交量差不多恢复至2017年水平。”上述工作人员表示。他预计,北京春节后还将迎来一波楼市成交高峰。

二手房行情紧俏,北京多处新楼盘也迎来“开门红”。记者走访了北京丰台区一处在售的新楼盘,销售人员向记者介绍,该楼盘一期去年12月30日开盘后,短短几日便接近售空。

“190套在售房中已售出170套,销售速度非常快。我们的二期销售时间线还没有明确,但最近前来咨询、了解情况的客户非常多,周末可以达到300人以上的规模。”该销售人员说。他还表示,临近春节前的一段时间,楼市以往并不火热,今年却一反常态。

机构表示,元旦假期以来,北京新房、二手房成交均呈现“成交速度变快、成交量放大”的特点。据北京住建委官网数据统计,1月5日至11日,北京二手房网签共3367套,环比前一周上涨约18.77%;1月4日至1月10日,北京新房网签共3326套,与前一周相比上涨约10.5%。

需求提升,相关政务部门也在提高办事效率。记者在北京某不动产登记中心看到,办理大厅内人流络绎不绝,重现繁忙景象。相关工作人员向记者透露,目前该中心业务办理的预约量、接待量已恢复至正常水平。

多管齐下,住房按揭贷款流程也在简化、提速。记者从北京某银行个贷经理了解到,目前房地产贷款政策宽松。“手续齐全的话,商业贷款3个工作日即可完成审批,公积金混合贷款也只需要7个工作日。”

喜迎“小阳春”,专家对北京楼市今年也有不错的预期。

“去年购房需求相对来说受到抑制,2023年元旦以后会开始逐步释放。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者表示,今年春节较早,春节后进入2月份,一些房企会加快推盘促销,进一步提高购房者积极性。

“相比去年,今年有本质区别。我们观察到部分楼盘售楼处已经开始组织销售,包括启动一些开盘活动,这一现象在去年其实不多。”严跃进认为,营销端年初已经开始活跃,对整个楼市而言是一个积极的信号。此外,据他分析,今年整体影响楼市的干扰因素减少,政策促进市场恢复的作用将加快释放。

根据58同城、安居客1月13日发布的报告,超八成意向购房者打算利用今年春节期间看房和购房,近半计划在1-2年内购房。

“今年北京楼市整体趋势总体向好,稳中向上。横向对比其他城市,北京可能还会表现要更活跃一些。”严跃进预计,北京等城市后续将继续推出一些购房方面的政策保障,刺激市场热度持续回升。

(文章来源:上海证券报)

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