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11月以来，支持房企融资利好政策频出，地产信托成立规模显著增长。

用益信托最新统计数据显示，11月共计成立集合信托产品2417款，环比增加803款，增幅为49.75%，成立规模为1169.45亿元，环比增加307.02亿元，增幅为35.6%。

业内人士向记者表示，集合信托成立市场显著回暖，主要源于10月成立基数较低和季节性因素。时近年末，为完成年度目标，信托公司往往会加大营销力度，集合信托的成立规模从而出现明显增长。

从资金投向来看，此前持续低迷的房地产信托，成为成立规模增长的“主力军”之一。数据显示，11月房地产类信托产品的成立规模为64.89亿元，环比增加61.5%；基础产业信托成立规模为169.69亿元，环比增加23%；投向金融领域的产品成立规模820.61亿元，环比增加26.94%；工商企业类信托成立规模108.66亿元，环比增加211.77%。

用益信托研究院研究员帅国让分析称，11月房地产信托成立规模环比增长超六成，主要原因在于两方面，一是10月房地产信托成立基数较低，二是支持房企融资利好政策频出，比如11月23日，中国人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，要求保持信托等资管产品融资稳定，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

不过，一位资深信托研究员坦言，由于房地产信托在内的融资类信托监管并未明显放松，房地产融资市场优质项目也较为稀缺，目前房地产类信托绝对规模增长并不明显，信托公司大多持观望态度。

“此前房地产信托出现了一些风险事件，投资人对此类信托存在顾虑。与此同时，近两年来，在严监管下融资类信托持续压降，信托公司对于房地产信托业务也较为谨慎，因此虽然政策短期利好房地产信托，但是其规模能否持续增长需要观察，目前还难言‘春日已至’。”沪上一位信托业人士向记者透露。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

关键词： 房地产信托 基数效应