通过大数据分析和实地调研，朝阳区精准预判居民楼的漏雨点位。今年第一季度，住宅修缮类诉求同比减少1457件，下降45.86%。

最近，南磨房地区的金都杭城小区，正在对部分居民楼的屋顶进行修缮，这源于朝阳区房管局的风险预警机制。以金都杭城小区为例，去年，该小区没有一例12345市民服务热线投诉件，但工作人员结合小区的年限、使用情况、维护情况来看，认为存在漏雨风险，于是去实地进行了踏勘。“我们通过屋面检查，看到楼顶的防水卷材已经老化龟裂。然后又去走访物业公司，得知去年夏天，部分楼栋确实出现了顶层漏水现象。”朝阳区房管局相关负责人说，当时物业即进行了小修小补，所以问题没显现出来。

朝阳区房管局立即启动风险预警机制，初步研判金都杭城已经达到风险预警范围，也就是说，今年汛期该小区的漏雨类维修问题有可能集中爆发。随后，区房管局向属地政府、社区、物管会、物业通报情况、会商研判，确定符合使用公共维修资金的条件。最终由物业作为委托方代为申请公共维修资金，同时加快快速审核审批。上个月，金都杭城完成了公维资金的申请，并紧锣密鼓地开展施工。

关键词： 朝阳住宅 修缮类诉求 漏雨点位 预警范围