公积金贷款额度怎么算出来的?

1.根据贷款最高限额计算

贷款最高限额由各地公积金管理中心而定，借款人申请公积金贷款的金额不得超过最高限额，以长沙为例，长沙公积金贷款的最高额度为60万。

2.按照住房公积金账户余额计算

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍。因为各地公积金管理中心不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

3.按照房屋价格计算

简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

4.按借款人还贷能力来计算

贷款申请人本人贷款：计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方共同贷款：计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

通过以上的计算方法，相信大家对公积金贷款额度的计算有了基本了解，虽然公积金贷款利息较低，但是额度不高，有些朋友会遇到公积金贷款额度不够买房的情况，那么这个时候可以尝试申请组合贷款，或者是提高首付比例来解决问题。

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