继1月10日地产股普涨后， 1月11日，房地产板块再次拉升走强。截至收盘，南国置业涨10%，新华联涨9.85%，滨江集团涨6.59%;港股方面，祥生控股涨11.93%;雅生活服务、合景悠活、彩生活等涨幅超6%。

事实上，2022年以来，A股大盘走势持续向下，沪深指数分别下跌1.99%和4.27%，而沉寂了几年的地产股一反常态迎来“开门红”，超百只地产股今年以来实现上涨，个别地产股甚至接连涨停。东方财富数据显示，近5个交易日，房地产板块涨幅为3.98%，仅次于大热的医疗器械行业。

地产股久违“开门红”或受近期一系列利好政策带动。1月10日，据Redd知情人消息称，11家房企列入中国人民银行制定的需要流动性支持的房企名单，央行要求九家国企通过收并购项目资产的方式为这些有中高风险的企业提供流动性支持。11家房企分别是绿地、世茂、融创、中梁、荣盛、奥园、阳光城、融信、佳兆业、富力、中南建设等。

不过，据财联社报道，中梁、融信、绿地、中南建设等房企否认接到央行“一对一”电话通知。上述名单中的华南房企相关人士也对时代财经称“暂不知情”。 “内部没有确切消息，有听说跟政府开会了，但会议具体内容暂不知晓。” 某华南房企内部人士对时代财经称。

尽管上述消息未被房企确认，但上述房企股价均迎来上涨。1月10日，世茂、融创、奥园股价涨幅均超10%，分别上涨19.15%、12.13%、11.76%。1月11日，融信上涨4.55%，中南建设上涨3.28%，阳光城则上涨2.69%。

2021年下半年以来，部分房企出现严重的流动性危机，受到监管层的重视。去年12月20日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(下称“通知”)，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。

通知明确，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。同时，加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程，提升全流程服务效率。

金融支持政策随之出台。据财联社1月6日报道，一些大型优质房企收到银行通知，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

招商蛇口则首先试水并购类债券。1月4日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，招商蛇口拟发行2021年度第二期中期票据(并购)，其重要用途之一即为并购。

据了解，这是一笔注册金额30亿元的中期票据，其中，招商蛇口拟将不超过15亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力，包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式。

据市场消息，招商蛇口是被指定要求牵头收并购的九家国企之一，其余八家为保利、华侨城、华润、中粮、五矿、中建、金茂和绿发。

地方政府也积极为国企并购出险房企“牵线搭桥”。近日，广东省政府近期召集多家房企开会，与会房企包括奥园、富力、保利、中海、五矿、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。会上，一些出险企业介绍了其经营情况及项目。

政策端的暖风为房地产行业带来“小阳春”。国信证券表示，虽然当前销售降温、融资管控、资金监管的局面短期难以改变，行业的阵痛期还将持续，但政策积极信号明显，经过一定时间传导后，供需两端流动性有望边际宽松。后危机时代，精品房企的价值将重估。

平安证券认为，展望2022年，地产行业短期基本面承压下政策博弈空间仍在，板块估值、持仓低位增强安全边际。中期行业筑底企稳，投资主线回归基本面，格局重塑、模式变革下优秀企业份额提升、长足发展值得期待。看好2022年地产板块整体表现，维持“强于大市”评级。

华泰证券也对房地产行业评级为“增持”。其指出，房地产行业融资结构性破冰，优质房企有望打破融资穹顶。民营房企违约潮将促使房地产融资政策从全面限制转向结构性鼓励，以并购融资为代表的新渠道或将打破持续近5年的融资穹顶，或将看到并购融资对于“三道红线”的突破，以及优质房企对于“借新还旧”的突破。

关键词： 地产股 开门红 房地产板块 沪深指数 医疗器械