12月13日，全联房地产商会2020年会在北京盛大召开。本届年会以“聚焦大循环，助力新消费”为主题，围绕“内循环”和房地产金融调控探寻房地产行业的高质量发展之道。会上，三盛集团董事长兼三盛控股(2183.HK)董事会主席林荣滨就“住房消费，均衡发展”这一议题发表了自己独到见解。

谈及住房和住房相关的消费领域，林荣滨认为，当前经济发展环境下国内住房市场从增量到存量都具备广阔的发展空间。其中，增量指传统的房地产销售，而存量主要指以物业服务为代表的一系列增值服务。

林荣滨认为，目前国家对增量市场的调控具有合理必然性。随着市场环境的改变，房地产不能再走用财务杠杆换规模的发展方式，而是要实现规模与财务安全的均衡发展。

长期以来，血液里流淌着实业精神的三盛集团一直坚持发展的平衡之道。当前，三盛集团严格把控项目风险，在以现金流为导向的投资策略下，土拓整体呈现出“稳、准、快”的状态，有效支撑公司规模扩张速度的同时，也保证财务的健康与安全。同时，三盛集团强调拿地侧重弱限购、弱限价的区域，并设置投资红线对风控强要求，对风险的把控精细。

提及房地产存量市场，林荣滨指出，随着地产开发进入精细化时代，房地产不再仅仅是一次性销售，而应该变成一种长期服务，为客户和未来创造长远价值。其中，地产经纪和物业管理市场正显现出越来越大的机遇。

当前，三盛集团紧抓物业管理市场的发展机遇，为业主提供优质物业服务。伯恩物业作为三盛旗下一级资质物业管理企业，推出720°尊崇英式大管家服务，为客户打造高品质居住体验。随着企业规模不断拓展，伯恩物业业务遍及福建5大城市、三十余个精品社区，将成为三盛集团未来业绩的第二条增长曲线。

除了物业管理，三盛集团也在其他领域积极探索存量市场增值服务的发展机遇。基于人们不断升级的生活需求，三盛坚持践行“智教康养、筑家理想”的品牌理念，关注一老一少的生活需求，聚焦儿童教育、康养等领域，为“房地产+”充分赋能。

林荣滨表示，面对房地产增量和存量未来广阔的发展空间，三盛集团将坚持为人们的美好生活提供优质产品服务。多年来，三盛集团以品质为导向，洞察市场所需，聚焦产品迭代和升级，成功推出督府系、璞悦系、公园系、滨江系、海岸系五大产品系，不断满足新时代人居生活。

未来，三盛集团将继续坚持“专注中国家庭头等大事”的企业使命，抓住“住房消费健康发展”的机遇，将集团发展更好地融入到内循环格局中，在行稳致远中实现长期可持续发展。

关键词： 全联房地产商会